Différences entre location moyenne et longue durée

En tant que loueur inscrit sur MorningCroissant, vous pouvez louer votre logement pour des moyennes durées (quelques mois), des longues durées (un an et plus) ou les deux.

Une location moyenne durée se caractérise principalement par  :

• un bail borné dans le temps, de date à date (ex : bail mobilité ou bail civil);
• le fait que le logement ne constitue pas forcément la résidence principale du locataire.

NB : un arrêt de la Cour de Cassation du 18/02/21 précise que donner en location un local meublé à usage d’habitation à deux reprises en moins d’un an constitue un changement d’usage, sauf notamment dans le cas d’un bail mobilité ou de la location de la résidence principale du loueur pour une durée maximale de quatre mois. En savoir plus

Inversement, une location longue durée classique (bail loi ALUR meublé ou non meublé) se caractérise par :

• un bail tacitement renouvelable (1 an en meublé, 3 ans en non meublé);
• le fait que le logement constitue la résidence principale du locataire.

Moyenne durée	Longue durée
Durée : quelques mois	Durée : un an et plus
Bail (mobilité ou civil) de date à date	Bail (loi ALUR) avec reconduction tacite
Le logement ne constitue pas forcément la résidence principale du locataire	Le logement constitue la résidence principale du locataire
Frais loueur 4,5% des loyers perçus	Frais loueur 4,5% des loyers perçus + 8€, 10€ ou 12€/m2 à la location en fonction de la ville
Garantie Loyers Impayés offerte Couverture jusqu'à 24 000€ En savoir plus	Garantie Loyers Impayés offerte Couverture jusqu'à 70 000€ En savoir plus